2013年第一季商用不動產(chǎn)交易雖無壽險資金投入，但資產(chǎn)投資或自用法人進場交易熱絡。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013年第一季商用不動產(chǎn)交易雖無壽險資金投入，但資產(chǎn)投資或自用法人進場交易熱絡。
新聞摘要
  • 2013Q1壽險業(yè)缺席，資產(chǎn)投資機構成為本季主要投資人、交易金額達120億元。
  • A辦大樓新供給釋出、臺北市商辦空置率增加至9.5%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】景氣回升，商用不動產(chǎn)買氣增溫，統(tǒng)計2013年第1季全臺的億元以上商用不動產(chǎn)交易案，投資總金額約282.7億元，較2012年第4季246.0億元、增加14.9%，且為近5年的首季新高，資產(chǎn)投資機構、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及科技業(yè)等自用需求法人躍升成為主要投資人。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，雖然壽險業(yè)投資不動產(chǎn)禁令尚未解除，但第一季交易金額仍獲得些許成長。目前壽險業(yè)自律規(guī)範已進入最後確認階段，禁買令可望在第2季順利解除，並帶動商用不動產(chǎn)交易量能再獲提升。
 
 
分析第1季投資商用不動產(chǎn)的類型，投資金額比重以商場最高、佔31.1%，其次為廠辦、佔25%、純辦大樓則佔21.1%?？偨痤~最大筆交易案為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓的地下3樓至2樓(誠品商場)及12樓建物。此外，辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多，惟總價普遍不高，致本季投資金額比重下滑。

黃增福指出，本季在壽險業(yè)缺席下，資產(chǎn)投資機構成為主要交易對象，累計交易金額為120.8億元、佔比42.7%，高居首位；除寶豐隆外，匯通利達也以13億元購得蘇黎世產(chǎn)險大樓的1至2樓店面；同棟7至12樓則由港資豐泰地產(chǎn)子公司基萬以27億元成交。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、科技業(yè)購買自用需求的不動產(chǎn)也有增加，合計佔比約4成。
 
 
另一方面，統(tǒng)計2013年第1季臺北市商辦成交均價為每坪71.0萬元，較前一季變化不大；主要交易案多為舊市區(qū)的B級辦公大樓，而一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年上調約1成左右。此外，永慶資產(chǎn)管理調查第1季臺北市商辦租金及空置率狀況，平均租金為2,054元/坪/月，較上季的2,022元/坪/月、小幅上漲1.6%。空置率部分，從2012年第4季的8.9%增加至9.5%。

黃增福表示，2013年第1季由於信義計劃區(qū)的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除遠雄總部進駐22至32樓外，其餘樓層皆對外招租，因此使信義計畫區(qū)的辦公空置率增加較多。另外，在去年第4年釋出的將捷國際商業(yè)大樓、臺北市農(nóng)會信義大樓，也仍有大單位面積出租中，故整體空置率呈現(xiàn)上升狀況。

 
反應市場景氣回升，各商圈的部分辦公大樓租金、售價皆有小幅調升現(xiàn)象。黃增福認為，臺北市商辦租金行情在連續(xù)3季下修後，本季開始出現(xiàn)反彈回升，將有助於提升業(yè)主對商辦租賃市場的信心，在未來陸資、中小企業(yè)的自用需求有機會再進一步增加下，商辦價格、租金水準長期走勢依舊看升。

展望商用不動產(chǎn)市場，黃增福表示，全球景氣逐步轉好、臺灣經(jīng)濟復甦成長、房市買氣回溫，加上陸資、陸客擴大開放、壽險業(yè)不動產(chǎn)投資鬆綁皆可望在近期釋出利多政策，激勵投資人信心，並進一步引導國內外資金投入具收益型的商用不動產(chǎn)、以及都會區(qū)的國有地地上權開發(fā)案，帶動交易量能回升。